lundi 7 octobre 2013

Placement trésorerie > 5%

Une nouvelle opportunité pour placer sa trésorerie que vous soyez  personne physique ou personne morale à plus de 5% par an avec un risque très faible.

Sur un modèle de financement participatif, PRET D'UNION finance des milliers de prêts à la consommation auprès de particuliers en fonction de ces mêmes maturité. Il y a donc une mutualisation entre les investisseurs et les emprunteurs, ce qui assure une bonne gestion du risque.

En contrepartie de cet investissement, l'épargnant a la possibilité, tous les mois, de bénéficier
·         soit du réinvestissement des échéances normalement perçues
·         soit du remboursement de ces échéances c'est à dire capital et intérêts en fonction d'un tableau d'amortissement.

L’activité de la société a débuté en octobre 2011 après réception de l’agrément par l’ACP/Banque de France. L’actionnariat est stable et solide (Credit Mutuel Arkea comme actionnaire principal, AG2R La Mondiale, Financière de l’échiquier).

Les émissions des obligations sont hebdomadaires et correspondent aux crédits octroyés aux emprunteurs. 

La société a déjà émis plus de 40M€ de placements obligataires depuis le début de l’activité avec une production mensuelle de l’ordre de 4M€ en moyenne depuis le début de l’année 2013. Depuis le lancement de l’activité il y a 2 ans, toutes les performances mensuelles ont été positives pour les clients avec un rendement moyen de 4.5% net de défauts.


Les crédits ne concernent que des emprunteurs « prime » (salariés en CDI depuis plusieurs années pour 50%, fonctionnaires et retraités pour 50%) qui ont passé une première étape via un logiciel de score (40 questions), puis  l’équipe d’analystes crédits sélectionne les meilleurs dossiers (via une étude des justificatifs et des revenus et charges des clients). Au final, plus de 9 demandes sur 10 sont rejetées.



mercredi 2 octobre 2013

Monuments historiques 38.5% d'économie d'impôts

PRINCIPE FISCAL

Mécanisme de déduction d’assiette non plafonné
Déduction sur le revenu global de 100% des travaux de restauration sur un, deux ou trois ans sans limitation de montant
Hors plafonnement des niches fiscales Impact fiscal immédiat (l’année de déblocage des travaux) calculé sur la TMI
Le déficit éventuel peut être imputé sur le revenu global sans limite de montant

ENGAGEMENTS

Acquérir un logement classé Monuments Historiques ou inscrit à l'Inventaire Supplémentaires des Monuments Historiques (ISMH)
Engagement de conservation du bien pendant 15 ans Mise en location de 3 ans à l’issue des travaux afin de bénéficier de l’intégralité de l’avantage fiscal

EXEMPLE

Montant de l’investissement réalisé en 2012 : 350.000€ Quote part de travaux (65%) : 228.000€ soit 76.000€ par an Livraison et mise en location en 2014

Prêt in fine (remboursable en une seule fois à l’échéance) à 4,5% sur 180 mois Loyer brut annuel : 11.040€ a de 2012 à 2014

TRAVAUX

> économie d’impôt de 76.000€ x 41% = 31.160€ par an pendant 3 ans 2014

LIVRAISON

>loyer 11.040€
>charges locatives 1.100€
>taxe foncière 920€
>intérêts d’emprunt 15.750€ BILAN FONCIER = +11.040 – 1.100 – 920 – 15.750 = -6.730€

Economie d’impôt de 6.730€ x 41% = 2.760€ par an soit 41.400€ sur 15 ans

TOTAL ECONOMIE D’IMPÔT 134.880€ ([31.160 x 3] + [2.760 x 15])soit 38.50% du montant de l'investissement.







mardi 1 octobre 2013

La loi Duflot en toute sérénité

La loi Duflot en toute sérénité

Bénéficiez de tous les avantages fiscaux de la Loi Duflot sans les inconvénients :

- Réduction d’impôt de 18 %, sur la base de 95 % d’un montant souscrit dans la limite de 300 000 € et répartie de manière linéaire sur une période 9 ans, soit
- Sélection rigoureuse des biens par un professionnel reconnu
- Dilution du risque locatif